Инициатива за пилотен механизъм за придобиване на употребявани домове, който ще гарантира предлагането на субсидирани от правителството жилища под наем, ще помогне на Шанхай да играе ролята на стабилизатор на пазара, казаха експерти.
Определящата тон годишна Централна икономическа работна конференция, която приключи през декември, предложи придобиването на съществуващи търговски жилища като решение за осигуряване на достъпни жилища, което предполага нов фокус за тазгодишния пазар на имоти.
Шанхай обяви първата партида от такива проекти на церемония по подписването на 2 февруари, позволявайки на местните правителства на квартал Jing’an, квартал Xuhui и новия район Pudong да пилотират инициативата при определени условия, съобщи местният новинарски портал Shanghai Observer.
Ding Zuyu, съпредседател на China Real Estate Information Corp, каза, че иновативният ход на Шанхай се очаква да донесе множество ползи, като цените на местните жилища вероятно ще достигнат дъното през 2026 г. след въвеждането на серия от мерки.
„Най-значимото въздействие на новите мерки се смята широко за възстановяване на веригата за подмяна на дома в града“, каза Динг.
Според Динг цели 70 процента от сделките с жилища в Шанхай идват от употребявани жилища, което прави здравия вторичен пазар от решаващо значение за цялостната стабилност на пазара на имоти в града.
„Междувременно навлизането на местните правителства в закупуването на жилища втора употреба се очаква да помогне за установяване на ценови показатели на пазара, като по този начин се ограничи прекомерната нестабилност на цените на жилищата, водена от ирационални настроения“, добави Динг.
Според плана, първата партида субсидирани от правителството жилища ще бъде закупена с подкрепата на China Construction Bank, според критерии като подходящ размер, разумен дизайн, установени общности и удобен транспорт. По-късно тези апартаменти ще бъдат точно съобразени с нуждите от лизинг на нови жители, млади хора и висшисти, наред с други таланти, според доклад на Securities Times.
„Въпреки че ще отнеме време, за да се оценят напълно ефектите от новата политика, настроенията на пазара са до голяма степен положителни и се очаква този ход да ускори процедурата по преместване на семействата, търсещи по-добри условия на живот“, каза Лу Уенси, анализатор в Centaline Shanghai.
Според Лу стандартите за закупуване на употребявани жилища всъщност ще определят праг за местните цени на жилищата.
В новия район Pudong например местното правителство иска да придобие частни апартаменти, разположени в района на вътрешния околовръстен път, построени преди 2000 г., под 70 квадратни метра и на цена под 4 милиона юана ($576 340) всеки.
Според публично достъпна информация, до 76,71 процента от 227 123 единици употребявани домове, които смениха собственика си миналата година в Шанхай, са били на цена под 4 милиона юана, като тези в новия район Pudong и квартал Jing’an са съответно 75,32 процента и 66,24 процента.
„Това означава, че ако стандартът за придобиване на жилища втора употреба под 4 милиона юана в Пудонг бъде популяризиран като стандарт на града, повече от половината от съществуващите апартаменти ще почувстват въздействието“, каза Динг.
Пазарът на вторични жилища в Шанхай се затопли през януари, като 20 300 апартамента смениха собствениците си в целия град, което представлява увеличение от 26,7% на годишна база.
„Всъщност, след последователни корекции на цените на жилищата, пазарът на жилища в Шанхай вече беше достигнал оптимална точка за покупки на жилища до края на миналата година и се очаква инвентаризацията на апартаментите на добри цени да бъде усвоена бързо преди конвенционалния пиков сезон през март и април“, каза Лу.
„Успешната практика на Шанхай вероятно ще насърчи градовете със значителен недостиг на жилища, субсидирани от правителството, да предприемат подобни действия“, каза Лу.
„Значението на инициативата на Шанхай се крие във факта, че други големи градове може да последват примера, макар и вероятно в по-малък мащаб“, каза Ли Юджия, изследовател на жилищната политика в провинция Гуангдонг.
„Китайските градове в момента са изправени пред подобни проблеми като Шанхай, включително бавна циркулация на пазара, нарастващи запаси на вторичния пазар и нерационални спадове на цените на жилищата“, каза Ли.
Всъщност подобни планове бяха въведени преди това в градове, включително Нанкин в провинция Дзянсу, Ханджоу в провинция Джъдзян и Джънджоу в провинция Хенан, но в относително по-малък мащаб, добави Ли.
Джан Дауей, главен анализатор в Centaline Property Agency, каза, че пилотната програма на Шанхай не е предназначена да „спасява“ вътрешния пазар или да повиши цените, а по-скоро като точна регулаторна мярка за търсене на множество печалби.
„Според мен основните цели на програмата включват предоставяне на нови възможности за посрещане на жилищните нужди на новите градски жители и младите хора, съживяване на застаряващите, малки и зле поддържани домове в центъра на града и създаване на здравословна циркулация между предлагането и търсенето както на нови, така и на съществуващи домове“, каза Джан.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта