Снимка от файл показва настройка на тема кон от ByteDance’s Douyin в Шанхай на 27 януари. CHEN YUYU/ЗА КИТАЙ ДАЙЛИ
Китайските интернет гиганти увеличават покупките на земя в големите градове, отделяйки повече от 15 милиарда юана (2,2 милиарда долара) от края на миналата година в стратегическа промяна от лек лизинг на активи към притежаване на собственост, свързана с основни операции.
Компании, включително ByteDance и JD, водят нова вълна от покупки на земя в центрове като Пекин и Ханджоу, провинция Zhejiang, сигнализирайки за по-дълбока трансформация в начина, по който китайският технологичен сектор управлява капитала и растежа.
Новата вълна от покупки не е традиционна игра с недвижими имоти, а отразява по-широко движение към притежаване на големи активи. Фирмите все повече се стремят да закотвят функциите за изследвания, данни и централни офиси в собствени съоръжения, съобразявайки се с дългосрочни индустриални стратегии, а не с краткосрочни печалби от собственост, казаха експерти от индустрията.
JD е сред най-активните. Миналия месец подразделение на JD похарчи 1,76 милиарда юана, за да придобие два парцела земя в Beijing E-Town, в непосредствена близост до съществуващата централа. Покупката дойде само ден след като другото му дъщерно дружество плати 663 милиона юана за търговски обект в Ханджоу.
В края на 2025 г. JD си осигури земя в Нанкин и придоби офис площи в централния район на Хонконг за 3,47 милиарда хонконгски долара (442,9 милиона долара), подчертавайки отпечатъка от множество градове, изграден в бърза последователност.
Други технологични специалности следват примера. Alibaba Group придоби офис площи в Causeway Bay в Хонг Конг през октомври 2025 г. за 7,2 милиарда хонконгски долара, докато ByteDance е похарчила приблизително 6,1 милиарда юана само тази година за два първокласни обекта в района Haidian в Пекин, основен технологичен център.
Темпът на инвестициите се ускори значително от 2025 г. насам, като покупките стават по-концентрирани и стратегически. За разлика от по-ранните, разпръснати придобивания на офис сгради, последните сделки се отличават с високи коефициенти на самостоятелно използване, силни връзки с индустриалната дейност и дългосрочни оперативни хоризонти.
Ян Юеджин, заместник-ръководител на E-House China R&D Institute в Шанхай, каза: „Тук става дума за оптимизиране на балансите и хеджиране срещу несигурност. Притежаването на висококачествени недвижими имоти в основни местоположения може да осигури стабилно поскъпване на активите, особено след като цените на имотите се коригират.“
Промяната също отразява предефиниране на използването на земята от технологичните фирми. Вместо спекулативни холдинги, компаниите развиват интегрирани кампуси за научноизследователска и развойна дейност, цифрови индустриални паркове и изчислителни центрове с изкуствен интелект – инфраструктура, разглеждана като критична за бъдещия растеж, каза Ян.
„Търсенето от страна на интернет компаниите – често свързано с това, което политиците наричат нови качествени производствени сили – се очертава като рядък източник на сигурност, особено в търговските и научноизследователските и развойните сегменти на големите градове, които все още се борят със забавянето на растежа на имотите“, добави той.
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта